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都心直結の便利さ抜群で住みやすい街 練馬駅

~駅前複合施設ココネリが便利!物価も安くてリーズナブルな都心の居住エリア~

練馬駅は西武線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線という乗り入れ路線数の多さで、練馬区の主要駅としての役割を果たす駅です。東京メトロ副都心線に乗れば、新宿、横浜まで乗り換えなしで向かえる点は大きなメリットです。

駅周辺には買い物環境も充実しています。帰りが遅くなっても利用できる深夜営業のスーパーや飲食店、コンビニが多く立ち並んでいます。大型商業施設「Coconeri」の存在も大きな魅力です。

明るい街なみのため、治安がいいのも練馬の特徴です。警察官による巡回も頻繁にあり、女性の帰り道も心配することはありません。治安のよさは犯罪件数の少なさからも伺い知れます。

平和台、氷川台、小竹向原と駅周辺には住みやすいエリアが多く存在しており、独身の方からファミリーまで幅広い世帯が居住しています。都心へのアクセスのよさや、治安のよさを考えると多くの人に愛されているのも頷けるでしょう。ゆたかな緑が楽しめる「はなみずきのみち緑道」、スカイツリーや富士山を一望できる「練馬区役所展望ロビー」など、レジャースポットも豊富です。こうしたレジャースポットの充実も、練馬駅周辺が住まいとして人気となっている理由のひとつです。

練馬駅の賃貸物件一覧

現在の検索条件
  • 駅:練馬
Ic_compare_48px-128 練馬駅の家賃相場
  • 項目の説明
    検索した駅や市区町村の賃貸物件の相場が他のエリアに比べて相対的に高いのか低いのかを表示しています。(検索結果の中央値に基づきます)

Ic_history_48px-128 築年数が1年古くなると、405円安く

Ic_dashboard_48px-128 専有面積が1㎡広くなると、1286円高く

Ic_directions_walk_48px-128 駅から徒歩1分遠くなると、537円安く

Ic_location_city_black_48dp タワーマンションだと、24053円高く

Ic_business_48px-128 階数が1階高くなると、10442円高くなる傾向です

567件の賃貸情報中1〜20件を表示

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練馬駅近隣駅の家賃相場

西武池袋線

都営大江戸線

西武有楽町線

西武豊島線

練馬駅のアクセス

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西武池袋線練馬駅

photo by keyaki

西武線3本、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線という多くの路線が乗り入れていることが、練馬駅の特徴です。移動の自由度が高く、電車待ちのストレスも少ないです。西武新宿線・西武池袋線のホームはそれほど深くないので、地下まで時間をかけて下りる必要もありません。

都心へのアクセスも非常によく、池袋駅までは約7分、新宿駅までは約12分、渋谷駅までは約18分で到着します。都心で仕事をしている方にはぴったりです。準急に乗車すれば、池袋駅まで1駅となり、体感的距離もかなり近くなります。万が一、帰りに終電を逃しても、池袋・新宿からならタクシーで4000円程度の距離です。

2008年に開通した東京メトロ副都心線により、横浜までも乗り換えなしでアクセスできるようになりました。所要時間は1時間程度とスピーディー、休日の横浜観光にも便利です。ただし、複数路線が乗り入れる駅のため、通勤時の混雑は覚悟したほうがいいでしょう。渋谷へ有楽町線で乗り換えなしで行けるにもかかわらず、混雑を避けて西部線に乗り換える人もいます。ストレスと移動時間を天秤にかけ、ルートを選択しましょう。

練馬駅の発着情報
乗客数 125,478人
始発 4:41(池袋行き) 5:10(小手指行き) 終着 0:25(池袋行き) 0:55(保谷行き)
始発本数 始発の設定はありません ターミナル駅からの終電 新宿駅(大江戸線):0:46(光が丘行)
渋谷駅(山手線-大江戸線):0:33(池袋行き)
東京駅(丸ノ内線-西武池袋線):0:23(池袋行)

駅別乗降人員2015年度 西武鉄道 HP等より作成

練馬駅の再開発

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としまえん付近の映画館

練馬駅周辺の近代化・再開発は、北口を中心に表面化しているようです。代表的なものが、北口に誕生した大型商業施設「Coconeri」です。これを皮切りに、北口には大型ビルの建設が数多く予定されています。

都心への直通路線が増えたことで住環境としてのニーズも高まり、駅前にタワーマンションが増加しました。アクセスのよさと再開発による商業施設増加の相乗効果で街の利便性は高まり、今後もマンションの増加が予想されます。

注目すべきもうひとつのポイントが、日本初の複合レジャー施設として、人々に愛されてきた「としまえん」の今後です。東北地方太平洋沖地震以降、日本全体の防災意識は高まっています。東京都は「としまえん」を買い取り、防災施設「練馬城址公園」として生まれ変わらせようとしています。一方で、レジャースポットとしての「としまえん」閉園を惜しむ人々が多いのも事実です。現在も、「としまえん」を守りたい区民と東京都との間でせめぎ合いが続いており、今後の動向が注目されています。

練馬駅の歴史

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練馬大根の石碑

photo by yoppy

練馬駅が武蔵野鉄道武蔵野線の駅として開業したのは1915年で、名産品「練馬大根」を栽培する農業エリアに建設されました。1945年には西部農業鉄道が乗り入れています。周辺地域も含めたエリアの中で中心的な農業値は、練馬だったようです。

農業の街・練馬を大きく変えたのは1943年の都政施行です。東京都の誕生に伴い、練馬区は板橋区とひとつになります。その後、1947年の東京都政廃止にとともに、再度練馬は区として独立しました。以降練馬駅は区政の中心地として発展を続けています。

1966年には現在の北口が開設され、多くの人の往来にも対応できるようになりました。1998年には西武有楽町線による池袋線との直通運転を開始しています。2008年には東京メトロ副都心線の運行が開始され、横浜までも直通になりました。2013年には快速急行(地下鉄線直通列車のみ)も停車するようになりました。乗り入れ数の増加や快速・準急の停車駅化など、近年になっても練馬駅の利便性は向上し続けています。

練馬駅の人気のお店やスポットと魅力

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Coconeri(ココネリ)

photo by coconeri HP

練馬駅周辺には商業施設が数多く立ち並んでおり、週末には多くの人々で賑わっています。中でも2014年4月にオープンした複合型ショッピングモール「Coconeri」は練馬の新なランドマークとして人気です。施設内にはUNIQLOやスーパーのLIFEなどがテナントとして営業しており、たくさんの買い物客が訪れています。

「Coconeri」はショッピングスポットだけではなく、練馬区民のための施設としての側面ももっています。3・4階は区民ホールや観光情報コーナー、ビジネスサポートセンターが設置されており、区民の支援をしています。練馬アニメーション協議会が設置されているのも、近年アニメの舞台で話題となった練馬ならではといえるでしょう。

練馬区役所の最上階に設置されている展望ロビーは、東京の夜景を一望できるスポットとして人気です。ロビーにはレストランも併設されているので、食事と夜景を同時に楽しめるのも魅力です。練馬駅からは徒歩圏内というアクセスのよさ、また入場無料という点も人気の秘訣でしょう。

練馬の魅力として、住民の方や不動産関係者が口々にあげるのが「物価の安さ」です。生鮮食品や日用品など、生活における必要品の大半は安く手に入ります。練馬が「住みやすい街」として多くの人々に愛されている所以です。

駅周辺に利便性の高いスーパーマーケットが数多く立ち並ぶなど、商業施設の充実も魅力です。普段の買い物のしやすさは、住居選びのうえで重要なポイントです。練馬区周辺の商業施設は、すべて徒歩圏内に収まっていますので、安い品物を求めて店から店へ歩いてみるのもいいでしょう。

治安のよさも住みやすさにつながっています。警察官のパトロールが頻繁に行われている豊玉北や、夜でも明るく人通りが多い練馬3丁目などは、その安全性から人気の居住エリアとなっています。練馬駅を中心としたエリアは犯罪件数も少なく、女性や子供たちにとっても安心です。

買い物のしやすさ、物価の安さ、治安から生活するエリアとしての魅力は申し分ありません。練馬駅周辺は、ファミリー層から独身の方、性別を問わず幅広い方におすすめできるエリアです。

ショッピングモール
  • Coconeri
スーパー
  • 西友練馬店
  • 業務スーパー練馬駅前店
  • スーパーオオゼキ練馬店
  • ライフココネリ練馬駅前店
  • まいばすけっと練馬駅北口店
商店街/お店
  • 練馬区商店街
  • TSUTAYA練馬区役所前店
  • ザ ダイソー練馬駅前店
  • 東京靴流通センター練馬店
  • ユニクロ練馬駅北口店
病院
  • 練馬駅リハビリテーション病院(Coconeri)
  • 練馬総合病院
  • 東海病院
小学校/中学校
  • 豊玉第二小学校
  • 南町小学校
  • 開進第二小学校
  • 豊玉小学校
  • 緑野中学校
  • 豊玉第二中学校
  • 開進第二中学校
公園
  • 江古田の森公園
  • はなみずきのみち緑道
  • 練馬区立こどもの森
公共機関
  • 練馬区役所
  • 練馬消防署
  • 豊玉保健相談所
その他
  • 練馬区立練馬総合運動場
  • としまえん
  • 練馬区立練馬文化センター
  • 練馬区立区民・産業プラザ(Coconeri)

練馬駅周辺の道路・交通

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練馬周辺は一方通行が多い

photo by Urawa Zero

練馬駅は、都道311号線(目白通り)と318号線(環七通り)に挟まれる位置にあります。主な移動ルートなるのはこの2つの道路ですが、どちらも渋滞が多く、急ぎの車移動の際は注意が必要です。ただし、混雑時間帯は不規則で、朝の時間帯でも流れがスムーズなときもあります。いずれにせよ、車で移動する場合はあらかじめ混雑状況をチェックしておいたほうが無難でしょう。

混雑のため脇道に移動すると、一方通行道路に入ってしまうことがあります。特に野方~練馬間は一方通行道路が多いため、注意が必要です。タイムロスを気にするなら、踏切待ちによる時間や、信号の数も念頭においてルートを選びましょう。

自転車で練馬駅周辺を移動するなら、駅の東、西、北に存在する駐輪場を利用できます。通勤・通学で駅に自転車移動したい方は、定期利用の申し込みをするといいでしょう。東西の駐輪場自転車駐車場には原動機付自転車も駐車できます。自転車移動がそれほど多くない方には、一時利用ができる駐輪場「練馬タウンサイクル」がおすすめです。

練馬駅の統計情報

西武鉄道池袋線「練馬駅」周辺の独身世帯は500m圏内で61%。2km圏内では53.12%と、距離が離れるにつれて比率が下がっていきます。男女比率を見てみると、男性比率がやや低いようです。女性にとっても快適な住環境で、安全だということがわかります。

年齢別人口比率を見てみると、30代がもっとも多く、次に20代と40代が続きます。ただし、駅の2km圏内では60~69歳の方が10.99%、70~79歳が7.96%、80歳以上が5.31%というデータもあり、年配の方も少なくありません。

持ち家賃貸比率を見てみると、約48%の世帯が持ち家です。持ち家の多さと居住している方の幅広い年齢から、複数世代にわたって長い期間住まれている家庭も多いと考えられます。世帯年収のデータからは4分の1以上の世帯が年収300万円以下であることがわかります。それ以上の年収分布も、極めて平均的といっていいでしょう。

練馬区の世帯比率

平成25年住宅・土地統計調査

練馬区の男女比率

出所:練馬区HP H28 12月

練馬区の持ち家賃貸比率

平成25年住宅・土地統計調査

練馬区の年齢別人口

出所:練馬区HP 2016年12月

練馬区の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

練馬駅での物件探し

練馬駅周辺の家賃相場を見てみると1Rで6.9万円、1Kで7.2万円、1DKで7.9万円、1LDKで11.2万円となっています。隣接しているエリアと比べるとやや高いものの、その差は2,000円程度です。東京都内の賃貸物件と考えると、低めの相場といえるでしょう。アクセス良好な点や住みやすさを考えれば、むしろお得です。

新築マンションの価格についても検証してみましょう。平均価格は4,698万円、平均坪単価は260.8万円です。平均価格は2012年に一度大きく下落したものの、この数年は安定状態を保っています。平均面積が狭くなってきており、それに伴い坪単価がわずかに上昇しています。

派手さはないものの、治安がよく落ち着ける住環境が整っている練馬は、ファミリーにおすすめといえます。子育てをする環境としても申し分ありません。都心直通という利点を考えれば、ビジネスマンもストレスなく生活できるでしょう。

間取り別家賃相場

5.7万円

7.7万円

7.8万円

11.2万円

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10万円

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-

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1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
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※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

5.2万円

6.9万円

10.7万円

11.5万円

-

-

マンション

6万円

7.8万円

10.2万円

11.8万円

15万円

22万円

練馬駅周辺の各エリア