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昔ながらの商店街と新宿へのアクセスが魅力な 下高井戸駅

~学生や独身者がリーズナブルに住める人気の世田谷区~

下高井戸駅は東京都世田谷区松原三丁目にある、京王電鉄の京王線と東急の世田谷線が停まる駅です。新宿までは電車で11分、渋谷までは15分と、立地は抜群です。駅の北口を出ると「下高井戸駅前市場」「買い物横丁」という2つの商店街が広がっており、住民にとって便利な買い物スポットになっています。スーパーの西友も近くにあり、日用品や食料の買い出しはここ一帯で済ませられます。一方、駅の南側は住宅街となっています。映画好きな方にとって、「下高井戸シネマ」は有名なスポットです。駅周辺には学校も多く、学生街としても賑わいを見せています。

昔ながらの踏切が多いことで知られている下高井戸周辺ですが、間もなく大きな転機を迎えます。京王線の立体化計画により、下高井戸駅は高架化される予定です。この立体化計画を見越した駅周辺の再開発は既に始まっており、今後はさらなる街並みの変化が予想されます。京王線は絶えず電車が走っているため、踏切によって悪化していた道路交通事情も改善され、さまざまな人にとってより住みやすいエリアになることが期待されます。下高井戸駅周辺の魅力を知り、居住を検討してみましょう。

下高井戸駅の賃貸物件一覧

現在の検索条件
  • 駅:下高井戸
Ic_compare_48px-128 下高井戸駅の家賃相場
  • 項目の説明
    検索した駅や市区町村の賃貸物件の相場が他のエリアに比べて相対的に高いのか低いのかを表示しています。(検索結果の中央値に基づきます)

Ic_history_48px-128 築年数が1年古くなると、621円安く

Ic_dashboard_48px-128 専有面積が1㎡広くなると、988円高く

Ic_directions_walk_48px-128 駅から徒歩1分遠くなると、545円安く

Ic_business_48px-128 階数が1階高くなると、20084円高く

Ic_settings_input_hdmi_48px-128 オール電化だと、19737円高くなる傾向です

243件の賃貸情報中1〜20件を表示

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下高井戸駅近隣駅の家賃相場

京王線

東急世田谷線

下高井戸駅のアクセス

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東急世田谷線

photo by titanium22

下高井戸駅の魅力は都心へのアクセスの良さです。京王線に乗車すれば、新宿までは電車で11分です。新宿まで直通なので、乗り換えによるストレスもありません。渋谷へ行くためには明大前で乗り換えとなりますが、所要時間はわずか15分程度です。都内で働くサラリーマンや、都心へ遊びに出かける学生にとって非常に便利でしょう。平日は9時から21時まで新宿・都営線本八幡方面の快速列車が停車するのもポイントのひとつです。

東急世田谷線の路面電車を利用すれば、さらに移動ルートは広がります。下高井戸駅は上町・三軒茶屋方面へ上る始発駅です。豪徳寺駅で小田急小田原線に、三軒茶屋駅および池尻大橋駅で東急田園都市線に乗り換えられます。なお駅構内では、京王線と東急世田谷線がほぼ同じ頻度で発車しており、互いのホームは隣接しているので乗り換えに便利です。

2015年の調べでは、京王線の一日の平均乗降人員は44,000人程度でした。京王線の快速・各停が停まる駅の中では、もっとも多い数です。その分、ピーク時の混雑度は高く、下高井戸から明大前で162%にもなります。

下高井戸駅の発着情報
乗客数 44,407人
始発 4:39(新線新宿行き) 5:06(高尾山口行き) 終着 0:37(新線新宿行き) 1:05(桜上水行き)
始発本数 始発の設定はありません ターミナル駅からの終電 新宿駅(京王線):0:34(調布行)
渋谷駅(井の頭線-京王線):0:45(富士見ヶ丘行き)
東京駅(中央線-京王新線-京王線):0:20(高尾行き)

各駅の乗客人員2015年 JR東日本 HP等より作成

下高井戸駅の再開発

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下高井戸の踏切

photo by くーさん

1968年に、京王グループは京王線の連続立体交差事業を決定しました。着工準備が始まったのはそれから約40年後の2008年です。今後は高架化が予定されており、駅周辺は新たに生まれ変わろうとしています。

高架化により新たにできる空間の有効利用、開発を制御する目的で「下高井戸駅周辺地区街づくり協議会」が発足しました。再開発では街の近代化が期待されると同時に、昔ながらの景観が失われることが懸念されています。協議会は下高井戸が元来備えている良さと開発のバランスを取るべく、地域に根付いた活動を続けています。

協議会は駅周辺の商店街を街の象徴として、生まれ変わらせる方針です。駅の高架化で生まれる土地のゆとりを、交通安全につなげることも目指しています。歴史・文化を感じさせられる街並みは多くの住民に愛されており、これを目的に下高井戸を訪れる人も少なくありません。情緒ある街としての特性と近代化のバランスをいかにとっていくのか、下高井戸の再開発に注目が集まります。

下高井戸駅の歴史

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下高井戸駅前市場

photo by くーさん

下高井戸駅が開業したのは1913年です。当時は京王電気軌道の駅としてスタートしました。1925年には東京急行電鉄の駅としても開業しています。日大が近くにあることから、1938年3月以降の6年3カ月間だけ「日大前駅」に駅名を変更していたことがありました。1948年に京王帝都電鉄が東急から分離して以降、京王電鉄の駅となります。

下高井戸のシンボルとも言える下高井戸商店街の中心「下高井戸駅前市場」が建設されたのは1956年です。その名の通り、駅前開発の一環として生まれたこの市場の周辺は、現在でも昔ながらの商店街として多くの人で賑わっています。

駅前通りが歩行者天国になる日曜・祝日には、遠くからおいしい生鮮食品や日用品の買い物に訪れる人も多いです。商店街で店を営む人たちの人柄も当時のまま、元気に話しかけてくれる店員さんに惹かれて、ついついはじめての店に立ち寄ってしまう買い物客も少なくありません。ひとつ路地に入り、素敵な喫茶店や知る人ぞ知る居酒屋を見つける楽しみもあります。

下高井戸駅の人気のお店やスポットと魅力

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下高井戸商店街

photo by flasksrw

下高井戸駅周辺は南北を中心に人気スポットが点在しています。北口には駅のシンボルでもある下高井戸商店街が広がります。こちらでは頻繁にお祭り等のイベントが開かれ、地元の人を中心に盛り上がりを見せています。

駅から歩いて2分程度の場所にひっそりとたたずむ下高井戸シネマは、昭和30年開業という長い歴史を持つ映画館です。昭和のムード漂う建物は非常に魅力的で、映画館自体のファンになってしまう人も少なくありません。上映されている映画もミニシアター系が多く、通な映画好きが集うスポットとして話題となっています。年会費3,500円で会員になれば映画視聴料金の割引のほか、さまざまな特典を受けることができます。映画好きの方なら会員になるのもいいでしょう。

少し足を伸ばせば、買い物に便利な「ドン・キホーテ ピカソ桜上水店」や、ちょっと一息入れたい時に利用したい「ワイヤードカフェ フレンテ明大前」へ向かえます。自然に囲まれながらゆっくりと過ごしたい方には、玉川上水第三公園がおすすめです。映画やショッピング、食事、レジャーが揃った下高井戸周辺は、ゆっくりと過ごす休日にぴったりです。

甲州街道を背に下高井戸駅の南に歩いていくと、世田谷区と杉並区の境にぶつかります。住みやすい環境が整った閑静な住宅街が広がっており、駅からはさほど歩かず到達できる距離のため、買い物にも苦労しません。

駅周辺を見渡せば、いくつものスーパーを見つけられます。お買い得品を見つけたければ「ふーどれっとつるかめ下高井戸店」で日替わりの特売品をチェックしてみましょう。生活が不規則な方であれば、24時間営業の大型スーパー「西友 下高井戸店」がおすすめです。

治安が良いのも下高井戸駅周辺エリアの魅力のひとつです。女性の一人歩きも、商店街の明るさがあるので安心です。日大を始め大学が多く学生が多いのも特徴です。街を歩いていると「若者の街」という印象を受けるかもしれません。

首都高速4号新宿線を超えたところに広がる「玉川上水第三公園」は、休日のレジャーに持ってこいのスポットです。春には桜、梅雨時期には紫陽花、夏には広大な緑と季節ごとの美しさを楽しむことができます。市街地から離れなくてもこうしたレジャーを満喫できるのはうれしいポイントです。

スーパー
  • 西友下高井戸店
  • 東急ストア下高井戸店
  • オオゼキ松本部
  • まいばすけっと明大前店
  • いなげや杉並桜上水店
商店街/お店
  • 下高井戸商店街
  • ピカソ桜上水店
  • フレンテ明大前
病院
  • ロイヤル病院
  • 滝沢医院
  • 中村医院
  • 恵和クリニック
  • 新生会 児玉経堂病院
小学校/中学校
  • 都立中央ろう学校
  • 松沢小学校
  • 松原小学校
  • 永福小学校
  • 向陽中学校
  • 梅丘中学校
  • 松沢中学校
公園
  • 羽根木公園
  • 将軍地公園
  • 藤和緑地
  • 玉川上水第三公園
公共機関
  • 北沢税務署
  • 北沢警察署
  • 世田谷消防署上北沢出張所
  • 杉並消防署永福出張所
その他
  • 下高井戸シネマ
  • 下高井戸運動場

下高井戸駅周辺の道路・交通

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新宿に向かう甲州街道

下高井戸駅周辺には甲州街道(国道20号線)が通っています。甲州街道は混雑しやすく、朝夕の通勤・退勤時間は著しく渋滞します。明治通り交差点といった立体交差化されていない箇所は、特に渋滞する傾向にあります。京王線仙川駅前も渋滞しやすいポイントです。

下高井戸駅を北に行くと、首都高速4新宿線にぶつかります。駅から最寄りの入り口は高井戸インターチェンジです。この入り口からは中央自動車道も利用できます。下り線を利用する場合は高井戸インターチェンジからは入れませんので、調布インターチェンジまで移動するよう注意してください。

街中の車移動は、点在する踏切のため不便です。絶え間ない電車の往来のせいで一部の踏切は、1時間のうち50分以上下りていることもあります。下高井戸を車でスムーズに移動するなら、踏切を避けるルート選びや、踏切情報の把握が必要です。

下高井戸付近には下高井戸北、下高井戸駅前、下高井戸南第2という3つの有料駐輪場が設置されています。すべて区が運営している駐輪場なので、利用に際しては区の問い合わせ窓口に連絡してみましょう。

下高井戸駅の統計情報

下高井戸駅の500m圏内の人口総数は13,154人です。これは2km圏内の人口総数201,678人と比較すると6%程度になります。駅周辺は商店街がメインであり、住宅街は少し離れた場所にあることが分かります。

年齢別人口でもっとも多かったのは30代で、駅の500m圏内では19.25%を占めます。距離が離れるにつれ比率は下がりますが、2km圏内でも18.05%でした。次いで多いのが20代で、おおよそ17%、その後40代の約15%が続きます。働き盛りの20~40代が多く集まっている街と言えるでしょう。

世帯全体に対する単身世帯の割合は500m圏内で61%でした。駅周辺には一人暮らし用のアパート・マンションも多いので、当然でしょう。一方、2km圏内まで駅から離れるとポイントは57.09%まで落ちます。二人暮らしの夫婦やファミリーは、少し離れた場所に多いようです。男女比率を見てみると、男性が47.79%とやや少なく、女性にとっても住みやすい場所であることが伺えます。

世田谷区の世帯比率

平成25年住宅・土地統計調査

世田谷区の男女比率

出所:H27年国勢調査

世田谷区の持ち家賃貸比率

平成25年住宅・土地統計調査

世田谷区の年齢別人口

出所:世田谷区HP 2016年12月

世田谷区の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

下高井戸駅での物件探し

下高井戸駅周辺の家賃相場は、周辺地域と比較して安価です。1Kの物件の相場は7.1万円であり、これは明大前より約6,000円、上北沢より約3,000円低い価格です。他の間取りについても1Rは6.1万円、1DKは8.8万円、1LDKは12.6万となり、都心の家賃に比べると安価になっています。中古マンションは1R~1Kで1,500万円程度、1DK~2DKでは2,100万円程度、2LDK~3DKでは4,200万円程度という相場です。こちらも比較的リーズナブルなことが分かります。

下高井戸は家賃の安さ、渋谷、新宿といった都心へのアクセスの良さを考えると、都心でお仕事をされる方に向いています。治安も比較的いいため、女性の一人暮らしやファミリーにもおすすめです。

買い物に関しては下高井戸商店の利便性が高く、日用品、生鮮食品の買い物では苦労しないでしょう。下高井戸の象徴とも言える活気のある商店の雰囲気に惹かれる、という方にも下高井戸はおすすめです。

間取り別家賃相場

5.9万円

7.2万円

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1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
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※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

5万円

6.6万円

10万円

8万円

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マンション

6万円

7.5万円

11万円

13.5万円

21.5万円

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下高井戸駅周辺の各エリア