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京王線地下化完了でさらなる変化が期待できる 調布駅

~デパートと商店街が融合する住みやすい街~

調布駅は京王電鉄の駅のひとつであり、京王線と相模原駅の分岐点として機能しています。新宿をはじめとする都心へのアクセスも比較的良好なので、都心で働く方にもおすすめです。駅前にはPARCOや24時間で営業しているスーパーがあります。また商店街も広がっているため、日常的な買い物で苦労はしないでしょう。

駅から少し足をのばせば、自然を存分に楽しめるスポットが数多く存在します。調布駅からバスで行ける深大寺は、調布の長い歴史を感じることができる場所として人気です。調布は漫画化の水木しげる氏が生前住んでいた地としても広く知られています。街の中には氏の代表作である「ゲゲゲの鬼太郎」に登場するキャラクターのオブジェを、至るところで見ることができます。

近年、調布駅は京王線の立体化計画により地下化されました。近代化を感じさせる真新しい駅への変化を遂げただけではなく、駅周辺の街並みも変わりつつあります。駅の地下化で生まれた新しい空間や、交通事情を悪化させていた踏切の閉鎖で、さらなる町の発展が期待できるでしょう。利便性の向上で、住空間としても魅力がアップするのは間違いありません。単身者にもファミリー層にもおすすめのエリアです。

調布駅の賃貸物件一覧

現在の検索条件
  • 駅:調布
Ic_compare_48px-128 調布駅の家賃相場
  • 項目の説明
    検索した駅や市区町村の賃貸物件の相場が他のエリアに比べて相対的に高いのか低いのかを表示しています。(検索結果の中央値に基づきます)

Ic_history_48px-128 築年数が1年古くなると、670円安く

Ic_dashboard_48px-128 専有面積が1㎡広くなると、881円高く

Ic_directions_walk_48px-128 駅から徒歩1分遠くなると、304円安く

Ic_business_48px-128 階数が1階高くなると、12431円高く

Ic_work_48px-128 事務所可だと、2846円高くなる傾向です

723件の賃貸情報中1〜20件を表示

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調布駅近隣駅の家賃相場

京王線

京王相模原線

調布駅へのアクセス

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京王電鉄の列車

photo by beve4

調布駅があるのは東京都多摩市区の東です。自然に囲まれた景観からはイメージしづらいかもしれませんが、都心へのアクセスがいい駅として知られています。京王線特急に乗車すれば、新宿までは15分程度です。新宿方面に通勤する方にとっては非常に便利です。渋谷まで乗り換えなしで20分程度なのも魅力です。

もうひとつの特筆すべき点は、横浜駅へのアクセスです。最短ルートを選べば、1時間かからない距離です。ここまで手軽に行けると、何度も横浜に遊びに行きたくなってしまうかもしれません。

近年調布駅に起きた変化が、京王線の立体化計画に伴う地下化です。駅構内が広く新しくなりました。近代的できれいな駅は、気持ちよく利用できるでしょう。「開かずの踏切」と呼ばれ交通事情を悪化させていた踏切の多くがなくなったのも、調布駅周辺に住む住民にとっては大きな変化です。徒歩や自転車での行き来が便利になり、より利便性が向上しました。もともとのアクセスよさに加え、地下化でさらに利便性が高まる調布駅。毎日電車に乗るような方も、ストレスなく利用できるはずです。

調布駅の発着情報
乗客数 117,781人
始発 5:00(新宿・都営線本八幡方面) 5:26(京王八王子・高尾山口方面) 終着 0:50(府中行き) 0:38(桜上水行き)
始発本数 ターミナル駅からの終電 新宿駅(京王線):0:34(調布行)
渋谷駅(井の頭線-京王線):0:29(吉祥寺行)
東京駅(中央線-京王線):0:06(高尾行)

1日の駅別乗降人員 京王電鉄HP等より作成

調布駅での住環境

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調布パルコ

photo by wikipedia

駅前に2015年に誕生した大型分譲マンションは、調布の風景を一変させました。北口と南口にそれぞれ建てられたマンションの低層階には商業施設のテナントが入居し、街ににぎわいを創出しています。今後は駅前広場やロータリーの整備が旧駅宿舎跡地・線路跡地にて行われる予定です。2017年には、大型複合商業施設が3棟オープンします。再開発が進むにつれ、調布の街並みはさらに新しく生まれ変わるでしょう。

昔ながらの商店街にも注目です。駅周辺には「天神通り商店会」「調布銀座」「調布百科街」「上布田商栄会」があり、地元の人たちでにぎわいます。物価も安いので、近くに住む主婦には大きな味方となってくれるでしょう。

一方、駅の南側に目を向けると、調布市役所や「調布市文化会館たづくり」、「調布市グリーンホール」とった公共施設が集まっています。その他、外資系保険会社をはじめとしたオフィスビルが多いのも特徴です。京王線地下化により北口と南口が陸続きになったことで、南北への行き来が手軽になった現在、ますます調布の街は活気づき、住みやすくなると予想されます。

調布駅周辺は住環境としての魅力に溢れています。よほどのことがない限り、電車に乗って他のエリアに行く必要はありません。特に駅前の買い物環境は特筆ものです。24時間営業の大型スーパーがあり、生鮮食品の買い物には苦労しません。無印良品、UNIQLOなどがテナントとして営業しているPARCOも駅の近くにありますので、服飾雑貨の購入も駅前で済ますことができます。

自然の美しさを味わいたければ、野川や仙川といった河川がおすすめです。どちらもうっそうと生い茂る緑の中に、清涼感溢れる川が流れています。都心からそう遠くない位置にありながら、調布にはゆたかな自然が溢れて地域です。

かつて映画の街と呼ばれていた調布ですが、2011年に「パルコ調布キネマ」が閉館して以降、現在は市内に映画がない状態です。しかし、2017年には「イオンシネマ調布」という巨大シネコンのオープンが予定されており、映画の街調布の再来が期待されています。映画好きの方であれば、お住まいの近くに映画館があることは大きな魅力となるでしょう。

調布駅の歴史

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鬼太郎のオブジェ

photo by yoppy

調布市は縄文時代から人が住んでいた地として知られています。そのため数多くの遺跡が存在し、地面からは歴史的価値のある陶器などが出土しました。そんな土地に調布駅が誕生したのは1913年で、現在の京王線にあたる「京王電気軌道」の笹塚調布間が開通したのがきっかけです。駅周辺はこの頃から住宅地としての注目を集めはじめ、開発が始まりました。また、1923年の関東大震災も、調布に多くの人が移住した要因です。

調布は映画の街としても有名です。1950年代には映画関連企業が多く立ち並び、「東洋のハリウッド」と呼ばれていた時代もあります。映画産業が調布にもたらした貢献は大きく、現在でも「映画のまち調布」を全面に押し出した催しが積極的に行われています。

街中を歩いてみると、漫画「ゲゲゲの鬼太郎」に登場するキャラクターのオブジェが至るところに見つかります。これは作者の水木茂氏が居住していたことに由来しており、作品のファンにとって調布は聖地のような扱いを受けています。鬼太郎が調布の発展にもたらした恩恵も少なくないでしょう。

調布駅の人気のお店やスポットと魅力

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深大寺の風景

photo by sabamiso

駅前のPARCOをはじめとする商業施設は、曜日問わずたくさんの買い物客でにぎわっており、市内にお住まいに方にとってのショッピングエリアとなっています。また、調布銀座商店街はいつも活気に溢れ、目的なく歩いているだけでも楽しめるでしょう。

調布市グリーンホールといった市民のコミュニティ施設が多いのも、調布の魅力のひとつです。調布グリーンホールではクラシックのコンサートや、落語の公演といったイベントが頻繁に催されています。映画の街・調布らしくショートフィルムの上映会なども行われています。

市内最大の観光スポットとして知られているのが深大寺です。週末はバスで訪れる観光客で溢れています。深大寺そのものもさることながら、周辺の涼しげな緑もたくさんの人々を虜にしています。エリア内で楽しめる名物「深大寺そば」も大変人気です。

2017年にはPARCOの隣に多摩地区最大級のシネマコンプレックスが建設される予定です。このシネコンは調布駅周辺の新たなランドマークとなることでしょう。

ショッピングモール
  • 調布パルコ
スーパー
  • 北野エース調布パルコ店
  • 西友調布店
  • 東急ストア調布店
  • マルエツ調布店
  • いなげや調布染地店
商店街,個店
  • 調布銀座商店街
  • 天神通り商店街
  • ブックオフ調布南口店
病院
  • 多摩川病院
  • 北多摩病院
  • 調布東山病院
小学校,中学校
  • 調布市立国領小学校
  • 調布市立第一小学校
  • 調布市立富士見台小学校
公園
  • 稲田公園
  • 布多公園
公共機関・その他
  • 調布市役所
  • 調布消防署国領出張所
  • 深大寺
  • 調布市民プール
  • 京王閣競輪場
  • 京王テニスクラブ
  • 調布グランド
  • 調布グリーンホール

調布駅の道路・交通

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夜の甲州街道

photo by shibainu

調布駅の北にある国道20号線では、都道311号線との交差点でから入ってくる車によって渋滞が引き起こされています。中央自動車道が利用できない高井戸インターチェンジを過ぎ、調布インターチェンジへと向かう車が多いためです。調布府中間の信号の多さも、スムーズな車移動の妨げとなるかもしれません。

その他の市内にある主要幹線道路は都道119号・12号です。いずれも朝の通勤時間を除き、渋滞の情報は特に報告されていません。踏切がなくなったこともあり、街中は車でも移動しやすいでしょう。

駅周辺にはコインパーキングが多く、駐車場探しに苦労することはありません。駅前のPARCOには専用のパーキングビルが用意されているので、車での買い物も楽々です。月極駐車場は駅から10分程度の場所に密集しており、価格は月1万円程度が相場のようです。

市内には駐輪場も充実しています。市立の有料移転者駐車場だけでなく、無料の屋外駐車場も点在していますので便利です。小島町にはオートバイ駐車場がありますので、バイクに乗る方はこちらを利用するといいでしょう。

調布駅の統計情報

調布駅周辺の世帯データを見てみると単身の世帯が45.32%となっています。つまり、半数以上は家族世帯であり、ファミリー層が住みやすい環境が整っているようです。男女の比率は約半数ずつとなっています。女性が住む場所としても人気なのが分かります。

住宅全体に対する持ち家の割合は46.99%です。他のエリアと比較すると高い数値とは言えません。住宅として賃貸を選んでいる方が多いようです。住民の年齢分布を見てみると、20~29歳の方が14.66%、30~39歳が17%、40~49歳が15.64%となっています。この数値は他のエリアと比べても多く、若い方がたくさん住んでいる街と言えます。

世帯年収分布では、300万円未満世帯が調布市全体の32%を占めています。これは日本全体における年収300万円未満の世帯の割合とほぼ同じです。その他の分布も日本全体の分布と大差なく、調布市の世帯年収分布は極めて平均的と言えます。ご自身が求めるライフスタイルと調布のデータを照らし合わせ、理想の暮らしが送れるかどうか検証してみましょう。

調布市の世帯比率

平成25年住宅・土地統計調査

調布市の男女比率

出所:調布市HP住民基本台帳に基づく人口

調布市の持ち家賃貸比率

平成25年住宅・土地統計調査

調布駅周辺の年齢別人口

出所:調布市HP住民基本台帳に基づく人口

調布市の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

調布駅での物件探し

調布駅周辺の家賃相場は、駅からのアクセスを考えると格安と言えます。駅から離れるごとに家賃は安くなっていきますので、単身で借りるハードルも高くありません。

間取りごとの相場は1Rが5.5万円、1Kが6.4万円、1DKが7.1万円です。少し予算を増やせば広めの部屋に住めます。1LDKになると10.6万円と一気に価格が高くなりますが、それでも都心の賃貸に比べるとお手頃です。調布の便利さをこの価格帯で体験できるのは、大きな魅力と言えます。

駅周辺にある新築マンションの平均化価格は5,332万円となっています。2011年以降のデータを確認する限り、安定状態を保っているようです。平均面積は66.26平方メートル、平均坪単価は266.0万円となり、どちらもここ数年大きな変化はありません。

駅周辺は夜でも営業している店舗が多く、警察管によるパトロールも頻繁です。そのため、治安に関して心配する必要はないでしょう。女性や、家族世帯も安心して住むことができる街です。新宿から15分とは思えない静かな雰囲気も魅力なので、アクセスと落ち着きを両立している場所に住みたい方にもおすすめと言えます。

間取り別家賃相場

4.9万円

6.25万円

7万円

9.5万円

7.3万円

7.5万円

10.4万円

-

15万円

-

-

-

-

1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
(0件)

※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

4.2万円

6.15万円

7.4万円

9.3万円

12万円

-

マンション

5.1万円

6.7万円

9.2万円

10.9万円

15.2万円

-

調布駅周辺の各エリア