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大規模店誕生でイメージ一変!住みやすい街 川口駅

~東京駅周辺へのアクセスが魅力、美化運動でよりクリーンな街に~

毎年「住みたい都市ランキング」の上位に名を連ねる川口市。中でも発展の中心エリアとなっているのが川口駅周辺です。かつては鋳物工場が立ち並ぶ工業エリアとして有名でしたが、昭和末期頃から駅周辺の再開発がスタートし、現在では緑と都市的な景観が同居する美しいエリアに生まれ変わっています。

人気の大きな要因となっているのが、都心へのアクセスの良さです。川口駅は京浜東北線・根岸線のみの利用、快速線も止まらない駅ですが、東京駅まで約26分など通勤には便利な路線です。都心方面へ1駅目となる赤羽駅からはJR線4路線に乗り換えも可能で、どこへでも行きやすい絶好の立地が魅力です。

川口駅周辺の再開発では、西口側は住宅地、公共施設や公園、文化施設が整備され、東口側には都会的な商業施設が誕生し、地元の人だけでなく、周辺エリアからも多くの人が訪れ賑わっています。静かに暮らせる住環境と便利な駅周辺の商業施設、アクセス至便の交通事情が合わさり、今後ますます川口市は人気を高めていくと予想されます。

川口駅の賃貸物件一覧

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  • 駅:川口
Ic_compare_48px-128 川口駅の家賃相場
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    検索した駅や市区町村の賃貸物件の相場が他のエリアに比べて相対的に高いのか低いのかを表示しています。(検索結果の中央値に基づきます)

Ic_history_48px-128 築年数が1年古くなると、393円安く

Ic_dashboard_48px-128 専有面積が1㎡広くなると、1049円高く

Ic_business_48px-128 階数が1階高くなると、7461円高く

Ic_call_made_48px-128 ロフト付きだと、2646円高く

Ic_group_add_black_48dp 保証人不要だと、1648円高くなる傾向です

1,856件の賃貸情報中1〜20件を表示

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川口駅近隣駅の家賃相場

JR京浜東北・根岸線

川口駅のアクセス

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京浜東北線

photo by rail0200

川口駅は京浜東北線の停車駅で、他路線は乗り入れていません。駅周辺は年々著しい発展を続けており、商業施設以外にもタワーマンションが多く建てられている関係から、利用乗客数も多い駅として知られています。1日の平均乗車人員は、2015年の調査で8万2325人となっており、埼玉県内では大宮駅、浦和駅に次ぐ第3位です。また、乗り換え路線がない駅としては、JRの全駅の中で大森駅(東京都大田区)に次ぐ第2位となっています。

京浜東北線を利用する場合、上野まで約19分、東京駅へは約26分、有楽町まで約31分、県内の大宮駅へ向かう場合は約20分と、通勤には大変便利な路線です。ただし、川口駅には快速線が停車しないことから、東京方面へ1駅となる赤羽駅で快速線への乗り換え、もしくは赤羽駅で他路線への乗り継ぎを行う利用者も多くなっています。

京浜東北線のみ乗り入れというのは、川口駅を利用する上でネックとも感じられますが、このお隣にある赤羽駅には京浜東北線、宇都宮線・高崎線、湘南新宿ライン、埼京線とJR4路線に乗り換えが可能です。前述のように、京浜東北線の快速線も利用できるため、赤羽駅での乗り換えを前提とするなら便利でしょう。

川口駅の発着情報
乗客数 82,325人
始発 4:38(大船行き) 4:48(大宮行き) 終着 0:56(赤羽行き) 0:56(大宮行き)
始発本数 始発の設定はありません ターミナル駅からの終電 新宿駅(山手線-埼京線-京浜東北線):0:24(品川止)
渋谷駅(山手線-埼京線-京浜東北線):0:16(品川止)
東京駅(京浜東北線):0:23(大宮行き)

各駅の乗客人員2015年 JR東日本 HP等より作成

川口駅の大規模再開発

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川口駅前の広場

photo by naomiyaki

川口駅近辺、そして川口市は、かつては鋳物の街として知られた工業エリアでした。また、市内北部にある西川口エリアは、オートレース場と風俗店が密集するエリアであるというイメージも強かったようです。そのため川口市全体が「住宅地としてはあまり適さない」という印象を持たれていました。

しかし、1987年から始まった川口駅西口エリアの再開発から、そのイメージは大きく変わり始めます。国立郊外資源研究所が移転したことから、5.5ヘクタールの広大な土地が利用可能となり、文化施設や公園、そしてタワーマンションが次々に建設され、住宅地としての整備が一気に進みます。西口に続くように、街としては老朽化していた東口エリアでも再開発が始まり、2005年には駅前に大型商業施設・アリオ川口が完成したことで、住宅地と商業地が共に整備され暮らしやすい街へと変貌を遂げたのです。

アリオ川口以外にも、川口市立中央図書館が入る総合施設キュポ・ラ、そごう川口店、かわぐちキャスティといった商業施設が立ち並び、街の再開発時には駅と周辺施設がペデストリアンデッキで接続され通行も便利になりました。公園や彫像なども点在しており、現在では人気エリアになっています。

川口駅の歴史

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川口の鋳物はこんなところに

photo by urasimaru

現在の川口市にあたるエリアに人が住み始めたのは約2万年前と言われています。現在の川口市(埼玉県は内陸部)は海に面していませんが、2万年前の川口市南部は海面下にあったそうです。北東部の台地には多くの貝塚が発掘されていることが、それを証明しています。

時代を下って、川口市は戦国時代に太田氏、北条氏などの支配下となりました。その後、江戸幕府が開かれた頃からは大部分が幕府直轄領となります。市の北にある見沼に用水路が開削されたことで船運も盛んとなり、日光御成道も通ったため、水路、陸路共に要地となりました。産業は現在まで続く鋳物産業が興り、大いに発展することになります。

明治、大正、昭和には「鋳物の街・川口」として知られるようになりますが、1987年になると様子が変わってきます。国立公害資源研究所の移転に伴い、川口駅西口には5.5haもの広大な空き地が誕生し、この敷地を利用した一大再開発がスタートします。川口西公園や川口文化センターが整備された他、住宅地開発も行われました。2000年代に入ると駅東口側も旧国鉄貨物ヤード跡地や清涼飲料水工場跡地を利用した再開発がスタートし、複合施設キュポ・ラやアリオ川口といった商業施設が整備されました。長らく産業の街、鋳物の街として知られていた川口市と川口駅周辺は、こうして真新しいイメージに包まれたエリアとして生まれ変わりました。

川口駅の人気のお店やスポットと魅力

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夜のキュポ・ラ

photo by fukapon

川口駅東口を出ると目に入るのが総合ショッピングセンター「キュポ・ラ」です。1階にはスーパーマーケット・マルエツがあり、無印良品、文教堂書店といったテナントも入館しています。上層フロアには川口市立中央図書館やメディアセブンといった公共施設も入っています。

多くのテナントが入館している「かわぐちキャスティ」も人気です。1~3階が埼玉りそな銀行、4階以上にファッション系テナントや飲食店が多数と、若者向けのテナント構成になっています。8~10階の3フロアはスポーツジム・ティップネスです。

古くから川口駅前に合ったランドマーク的存在「そごう川口店」も未だ健在です。こちらはファッション系、とくにレディース系に強いテナント構成となっており、「かわぐちキャスティ」と住み分けもなされています。

川口駅再開発の目玉とも呼べるのが「アリオ川口」の誕生でした。イトーヨーカドーを中心とした大型ショッピングモールで、シネコン・MOVIXも併設されています。東口、西口どちらからも徒歩8分ほどの距離となりますが、清涼飲料水工場跡地の広い敷地を活かし、大型駐車場も完備されています。

川口駅は西口、東口と続いた再開発により「必要なものはなんでも揃っている、暮らすのには快適な街」に変化しました。東口には生活用品からファッションまでを購入できるお店が並び、図書館をはじめとする文化施設も見られます。西口を見ると、公共施設や公園が整備された住宅地が広がります。東西は立体通路で自由に行き来ができ、不便は感じません。

美しい街並みも魅力です。川口西公園内やグリーンプラザ公園で見られる彫刻の数々や、商店街のマンホールや該当に施されたデザインは、市が1988年移行に取り組んできた美化運動によるものです。2007年には、景観形成条令を施行するなど、街並みの整備には力が入れられています。

治安面も、かつてはやや問題ありとされていましたが、現在では不安視する必要もなく、比較的安全な街となっています。東口が発展しているとはいえ、繁華街と呼べるような飲食店の密集地帯はありません。夜になれば静かに暮らせる街と言えるでしょう。都心へのアクセスの良さに加え、駅周辺での暮らしやすさから、年々人気が高まっているエリアです。

ショッピングモール
  • そごう川口店
  • キュポ・ラ
  • アリオ川口
  • かわぐちキャスティ
スーパー
  • イトーヨーカドーアリオ川口店
  • マルエツ川口キュポ・ラ店
  • 西友川口本店
  • 業務スーパー川口駅前店
商店街/お店
  • ヤマダ電機テックランド川口店
  • ケーヨーデーツー川口一丁目店
病院
  • 川口工業総合病院
  • 川口病院
  • 埼玉県済生会 川口総合病院
小学校/中学校
  • 川口市本町小学校
  • 川口市立飯塚小学校
  • 川口市立元郷南小学校
  • 川口市立青木中央小学校
  • 川口市立南中学校
公園
  • 緑地第2号栄町サン緑地
  • 中青木公園
  • 本町2丁目緑地
  • 荒川運動公園
  • 赤羽台公園
公共機関
  • 川口市役所
  • 西川口税務署
  • 北区赤羽北図書館
その他
  • 川口市浮間ゴルフ場
  • 新荒川大橋野球場,

川口駅周辺の道路・交通

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川口本町大通り

photo by urasimaru

川口駅は都心部へのアクセスも良く利用客も多いため、通勤通学時間には駅周辺が大変な混雑状態となります。自転車を利用される方向けに駐輪場も整備されていますが、月極契約などで確保しておかなければ利用もままならないでしょう。駅から徒歩圏内に住みよい住宅エリアが整備されているので、駅までは徒歩を前提としておくのがよさそうです。

交通事情としては、市を南北方面に走る産業道路が川口駅前を通っています。駅周辺の大型商業施設はいずれも駐車場を完備しており、普段の買い物は車での利用も問題ありません。休日も多少の混雑はありますが、駐車待ちになることは少ないです。

産業道路の渋滞状況は、さほどでもありません。ただし、南下して至る国道122号線・岩槻街道は川口市内から荒川を通り東京都方面へ抜ける唯一の幹線道路となっているので、慢性的な渋滞が発生しています。これは市の南境が荒川で区切られている川口市の宿命です。都内へのマイカー通勤はかなり大変かもしれません。都心方面への行き来については、電車を利用したほうが無難です。

川口駅の統計情報

川口駅から500m県内の世帯比率を見ると、1人世帯比率が39%となっています。2km圏内まで広げても、1人世帯比率38.2%とほぼ変わらず、家族世帯層が6割以上を占めていることがわかります。ただし、川口市全体での1人暮らし世帯数は32.8%ですから、川口駅周辺は学生やサラリーマン層の単身者がやや多い、ということになります。男女比率はほぼ半々で、大きな偏りは見られません。

持ち家数比率は60.1%となり、家族世帯層はほぼ持ち家で暮らしていることもわかります。ただしこの数値は一軒家、一戸建てとは限らず、駅周辺にマンションを購入した世帯も含まれます。

年齢別人口は、川口駅から500m圏内で0~14歳が12.5%、15~64歳が73.8%、65歳以上が13.7%でした。これは川口市の同年齢別人口比率と比べ、15~64歳比率が大きく増え、65歳以上比率が大きく減っているのが特徴です。働き盛りの年齢層が多く、また新興の住宅エリアだけに高齢層が少ないことになります。

川口市の世帯比率

平成25年住宅・土地統計調査

川口市の男女比率

出所:H27年川口市HP

川口市の持ち家賃貸比率

平成25年住宅・土地統計調査

川口市の年齢別人口

出所:川口市HP2015年

川口市の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

川口駅での物件探し

川口駅周辺の家賃相場は、ワンルームが6.02万円、1Kで6.51万円、1DKでは8.71万円、ファミリー向け物件となる2LDKで11.89万円と、都内並みになっています。埼玉県内でもトップとなっており、大宮駅辺、浦和駅といったさいたま市内の主要駅周辺よりも高いという状況です。ただし、1駅都内側へ進んだ赤羽駅は川口駅以上の相場となっているので、暮らしやすさ、通勤のしやすさと家賃相場を考えれば、川口駅周辺の賃貸も十分におすすめです。

新築マンションの相場は70平方メートル3LDKで3,500万円前後です。中古は1980年代の60平方メートルで1,5000~2,000万円程度でした。ただし、築年数が浅く、100平方メートルを超えるタワーマンションになると一気に価格があがり、3,000~5,000万円になり、2極化の傾向にあります。

川口駅周辺の物件価格や家賃相場は、他都市と比較してかなり高めの相場で推移しています。しかし、都心部へのアクセスの便利さ、そして駅周辺の商業施設や公共施設の集積を考えると、条件が合う人にはおすすめです。子育て世代のファミリー層や、都内で働く単身者は、ぜひ検討してみましょう。

間取り別家賃相場

5.5万円

6.5万円

8万円

8.2万円

5.7万円

7万円

9.6万円

-

9.8万円

-

-

-

-

1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
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※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

5.7万円

5.7万円

6.7万円

7.6万円

10万円

10万円

マンション

5.5万円

6.7万円

8万円

9.3万円

9.8万円

17万円

川口駅周辺の各エリア