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新駅開業でさらに便利に! 変化を続ける街 武蔵小杉

~オシャレなお店がたくさん開業、東京横浜間の高級住宅街へ変貌を遂げるエリア~

今や住みたい街ランキングでも常連となった武蔵小杉。駅周辺にはタワーマンションが建ち並び、それに加えて「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス」「東急スクエア」といったショッピング施設があるのが魅力の街です。公共施設も徒歩圏内に揃っており、病院や学校なども充実しています。それでいて、豊かな自然に囲まれているのも、ファミリー層から高い人気を集める理由のひとつでしょう。

アクセス面にも大きなメリットがあります。交差するJR南武線と東急東横線・目黒線はもちろんのこと、横須賀線の新駅の開業で、横浜・渋谷などへのアクセスは抜群となりました。渋谷や横浜など、人気の駅へ行くのに15分以内という利便性は大きな魅力です。都内で働くサラリーマンが暮らす街としてぴったりでしょう。

武蔵小杉はこれまで、JR南武線・東急東横線のエリアが再開発されてきました。人口が増加するにつれ、多くのタワーマンションや商業施設が建てられてきた歴史があります。今後は、古い住宅街が残る北側のエリアについても着手の動きがあり、タワーマンションが建設される予定です。実現すれば、武蔵小杉はますます注目度の高い地域となるでしょう。

武蔵小杉駅の賃貸物件一覧

現在の検索条件
  • 駅:武蔵小杉
Ic_compare_48px-128 武蔵小杉駅の家賃相場
  • 項目の説明
    検索した駅や市区町村の賃貸物件の相場が他のエリアに比べて相対的に高いのか低いのかを表示しています。(検索結果の中央値に基づきます)

Ic_history_48px-128 築年数が1年古くなると、333円安く

Ic_dashboard_48px-128 専有面積が1㎡広くなると、1217円高く

Ic_directions_walk_48px-128 駅から徒歩1分遠くなると、309円安く

Ic_call_made_48px-128 ロフト付きだと、12826円高く

Ic_location_city_black_48dp タワーマンションだと、8779円高くなる傾向です

480件の賃貸情報中1〜20件を表示

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武蔵小杉駅近隣駅の家賃相場

湘南新宿ライン高海

湘南新宿ライン宇須

JR南武線

東急東横線

JR横須賀線

武蔵小杉駅へのアクセス

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武蔵小杉駅ホーム

photo by alberth2

武蔵小杉駅の魅力はアクセスの良さです。JR南武線はもとより、東急東横線・目黒線やJR横須賀線・新宿湘南ラインの5路線が利用できます。渋谷には約14分、横浜には約12分であり、利便性は抜群です。また、成田エクスプレスも利用できるので、出張や旅行の時も便利です。

東急目黒線は都営三田線への乗り入れが可能となっており、日比谷や大手町などのオフィス街へのアクセスも良好です。南武線は東急田園都市線や小田急線、京王線とも交差しており、立川へも直通で向かえます。まさに、川崎の交通の要所と言えるのが武蔵小杉です。

横須賀線の新駅が開業したのは2010年3月で、街作りの一貫として作られました。南武線武蔵小杉駅からは約250mの距離に建設されており、多少の距離はありますが、それを補って余りある利便性があります。なお、新百合ヶ丘―宮前平―武蔵小杉―川崎を結ぶ計画「川崎縦貫鉄道」は、財政上の問題が主な理由となり現在休止されています。川崎市は、計画を見送る代わりにJR南武線の長編成化に向けた取り組みを挙げていますが、実現には時間がかかる見込みです。

武蔵小杉駅の発着情報
乗客数 124,325人
始発 5:01(南武線 登戸・立川方面) 4:56(南武線 川崎方面) 7:00(湘南新宿ライン 横浜・大船方面) 6:37(湘南新宿ライン 高崎・宇都宮方面) 4:40(横須賀線 横浜・鎌倉方面) 5:34(横須賀線 東京方面) 終着 0:51(武蔵中原行き) 0:15(川崎行き) 23:18(国府津行き) 23:11(高崎行き) 0:09(逗子行き) 0:17(品川行き)
始発本数 ターミナル駅からの終電 新宿駅(湘南新宿ライン):22:58(国府津行)
渋谷駅(東急東横線):0:47(元住吉行)
東京駅(横須賀線):23:50(逗子行)

各駅の乗客人員2015年 JR東日本 HP等より作成

武蔵小杉駅の再開発模様

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整備された街並み

photo by sltcjp

平成10年より前、当時のJR南武線の南側(東急東横線の東側)のエリアには、大手電機・情報通信系企業の工場や研究所が数多く集まっていました。平成10年代に入ってからこの工場が徐々に移転をはじめ、空いた土地が増え始めます。そこで川崎市と鉄道会社がタッグを組み、住宅地として発展させるべく計画を進めました。

平成19年以降になると、その計画がようやく形になりはじめ、マンションの竣工が次々に実施されました。現在も建設は続いていますが、今では20階超えのタワーマンションが12棟も林立しています。また、駅周辺には中原区役所をはじめとする公共施設も充実しています。区民館なども建てられました。

さらに、平成25年には東急横線の西側に、武蔵小杉東急スクエアが完成します。これをきっかけに、武蔵小杉の発展は一気に加速しはじめます。その後、武蔵小杉駅の東口には「ららテラス」が誕生しました。そして極めつけは平成26年12月オープンの「グランツリー武蔵小杉」です。これらの商業施設は現在も武蔵小杉のランドマークとして知られ、休日には大きな賑わいを見せています。平成29年には、JR武蔵小杉駅の北側にある旧日本石油の社宅跡地に54階建てのツインタワーマンションが完成予定です。日本医科大学のキャンパス整備に伴うマンション建設も計画されており、武蔵小杉の再開発はなおも続きます。

武蔵小杉駅の歴史

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武蔵小杉のタワーマンション

photo by onohiroki

JR南武線の沿線上には現在もNECやキヤノン、富士通、東芝といった大手企業の工場・研究所が集まっています。武蔵小杉も一昔前までは、この中のエリアのひとつでした。特に昭和30年代は、川崎・府中から立川を結ぶ地域は、すべてが工業エリアでした。

しかし、平成18頃から、徐々に工場の移転や閉鎖が相次ぎます。跡地に建てられたのが、現在の武蔵小杉を象徴するタワーマンションでした。

発展を遂げる武蔵小杉には、平成19年以降に約1万5000人の人が移り住んだと言われています。呼応するように、商業施設が次々と建てられ、新たな武蔵小杉のランドマークとなりました。

武蔵小杉駅の人気のお店やスポットと魅力

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おしゃれなお店が多い

photo by yoppy

武蔵小杉の魅力を語る上で欠かせないのが「グランツリー武蔵小杉」です。誕生したのは平成26年12月のこと。ファミリー向けの店舗を中心に、飲食店なども充実した大型商業施設です。中には日本初進出となるショップも入っており、地元の人はもちろん、周辺地域の人々に人気となっています。休日には、駐車場待ちの行列ができるのも珍しくありません。

また、武蔵小杉駅を利用する人にとって欠かせない「東急スクエア」にも注目です。専門店やスーパーが入っているのはもちろん、子育て支援施設や中原区図書館も入っているので便利です。また、1・4階は東急線に、2階はJR南武線に連絡通路でつながっているのもポイントです。なお、上部は住宅にもなっています。

その他、東急線の東口広場にある「ららテラス」も注目のスポットです。ハイエンドな商品を置く店舗が多く、その他フィットネスクラブや料理教室といった施設が揃っているのが魅力です。ショッピング施設以外にも、イトーヨーカドーといったスーパーや、武蔵小杉駅前通り商店街をはじめとする商店街、大型医療施設、学校、公園など、暮らしに便利なお店・施設が武蔵小杉には多数集結しています。

多くの人とって武蔵小杉は住みごこちのよい、魅力的なエリアと言えます。その理由はなんと言ってもショッピング施設や飲食店の多さに尽きるでしょう。周辺に住む人々にとって、駅前を中心に建ち並ぶ大型ショッピング施設やスーパーは、快適な暮らしの上で欠かせない存在です。公共施設も駅の近くに集まっているので、利便性は抜群です。

駅西側は行政施設や病院、スーパーがあるので生活に便利です。南口側は商店街が広がっており、治安も良いのが魅力です。商店街は学校の通学路にもなっているので、小さなお子さんをお持ちの方も安心です。こうした利便性と治安の良さが、ファミリー層の人気を集める理由です。

多摩川台公園や下沼部公園が近くにあり、緑が多いのも特徴のひとつです。発展した街でありながら、自然に溢れているというのは大きな魅力です。武蔵小杉は子育て世代はもちろん、幅広い世代にとって住みやすい街です。

ショッピングモール
  • GRANDTREE武蔵小杉
  • 東急スクエア
  • ララテラス
スーパー
  • イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店
  • マルエツ小杉店
  • まいばすけっと小杉一丁目店
  • 東急ストア 武蔵小杉店
  • フーディアム武蔵小杉店
商店街,お店
  • 武蔵小杉駅前通り商店街
  • 法政通り商店街
  • ザ ダイソーマルエツ小杉店
病院
  • 関東労災病院
  • 日本医科大学武蔵小杉病院
  • 聖マリアンナ医科大学東横病院
小学校,中学校
  • 川崎市立苅宿小学校
  • 川崎市立下沼部小学校
  • 川崎市立住吉小学校
  • 川崎市立玉川小学校
  • 川崎市立今井中学校
公園
  • 多摩川台公園.下沼部公園
  • 市ノ坪中村通公園
  • 中丸子緑道緑地
  • 上小田中公園
公共機関
  • 中原区役所
  • 中原警察署
  • 川崎市役所
その他
  • 多摩川丸子橋硬式野球場
  • 等々力陸上競技場
  • 等々力テニスコート

武蔵小杉駅周辺の道路・交通

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府中街道と綱島街道

photo by sltcjp

武蔵小杉周辺は江戸時代、徳川家の宿泊する御殿がある重要な場所でした。東海道が整備されるまでは、ここを通る中原街道が主要な幹線道として使われていました。現在も、綱島街道や府中街道、中原街道、南武沿線道路といった幹線道路が走っており、武蔵小杉は川崎市の中でも重要な位置にあると考えられます。

ただし、地域再開発によって交通量が増加していることもあってか、道路渋滞が多いのも特徴のひとつです。川崎市はこれを解決するために綱島街道や府中街道の拡張工事を計画・実施し、用地買収を現在も継続しています。

駐車場や駐輪場については、大型のショッピング施設も多いことからかなり充実しています。大型ショッピング施設が提携している「武蔵小杉駅前地下駐車場」も利用可能です。駐輪場もショッピング施設が用意したものがある他、市営駐車場も利用できます。休日にはかなり混雑し、駐車・駐輪待ちが起こることもありますが、平日のお買い物であれば困ることはないでしょう。

武蔵小杉駅の統計情報

武蔵小杉駅周辺の統計情報から、住民のライフスタイルについて考えていきましょう。まずは世帯比率についてですが、2010年の国勢調査によると500m圏内で46%となっています。ただし、ここ数年でタワーマンションの誕生や人気が急上昇した背景もあります。ファミリー層からの支持により、現在は1人世帯比率が下がっているかもしれません。なお、比率は、持ち家が約42.6%(中原区の統計データ)となっており、やや賃貸が上回っているようです。

次に、武蔵小杉に住む人の統計も見ていきましょう。まずは年齢別の人口ですが、もっとも多くなっているのは30~39歳で27.39%。その後に40~49歳(16.9%)、50~59歳(9.92%)が続きます。

最後に年収別世帯数についても見てみましょう。川崎市全体で見ると、2015年度の平均所得は391万4042円。世帯年収割合としてもっとも多いのは300~500万円でした。しかし、総務省統計局が平成25年に行った「住宅・土地統計調査結果」を見ると、中原区で年収1,000万円以上となる世帯割合はなんと13.91%。麻生区の14.94%に次ぐポイントとなりました。川崎市で同年収の世帯年収割合が9%であることを考えると、武蔵小杉を含む中原区が、川崎の平均年収を引き上げている可能性があります。

武蔵小杉駅周辺の世帯比率

平成25年住宅・土地統計調査

武蔵小杉駅周辺の男女比率

出所:2010年国勢調査

川崎市の持ち家賃貸比率

平成25年住宅・土地統計調査

武蔵小杉駅周辺の年齢別人口

出所:2010年国勢調査

川崎市の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

武蔵小杉駅での物件探し

家賃相場としては、周辺地域に比べ高めに設定されていると言えます。マンションの場合、1ルームで6.8万円、1K/1DKで7.35万円です。そのため、一人暮らしをされる方は、比較的家賃相場の低い元住吉や日吉とった場所を選ぶケースが多いようです。なお、1LDK/2K/2DKになると10.7万円と値段も大きく上がります。ファミリー層からの需要が高いというのが、この数字からも分かります。

新築マンションの物件価格については、平均価格が6,477万円、平均面積は68.78平方メートルで、平均坪単価は311.3万円です。なお、2011年頃の平均価格は5,930万円でしたが2014年頃から7,000万円前後に値上がりしています。その後は同水準を継続していますが、再開発の計画等も含め、さらなる値上げもありえます。

賃貸含め、不動産は高めの傾向にあると言える武蔵小杉。東京都内と比較すればあまりに高いわけではなく、交通の便や暮らしやすさを考えると、人気になるのも頷けます。静かで自然が豊かな土地に住み、子育てをしていきたいと考える家族や、これから新しい生活をはじめる夫婦におすすめと言えます。

間取り別家賃相場

6.3万円

8.1万円

-

9.9万円

-

9万円

13.3万円

-

25.3万円

-

-

-

-

1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
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※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

6万円

6.4万円

8.35万円

10.05万円

16.7万円

11.8万円

マンション

6.3万円

8.2万円

10.7万円

13.2万円

25.5万円

30万円

武蔵小杉駅周辺の各エリア