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再開発で期待高まる!緑と水と歴史の街 国分寺駅

~ファミリー、学生に大人気!歴史と自然に近代化が加わった多摩の玄関口~

国分寺駅はJRの中央本線、西武鉄道の国分寺線と多摩湖線をつなぐ接続駅として機能しており、たくさんの人が往来する人気の駅です。駅周辺にはショッピングビルやスーパーが立ち並び街並みは近代化されていますが、少し離れると閑静な住宅街が存在しており、便利で落ち着いた雰囲気が魅力の街です。

近年では長らく放置されていた北口の再開発計画がスタートし、タワーマンションの建設が予定されています。都心までのアクセスのよさを考えると、居住エリアとしてのニーズも高く、マンションの価値も上がってくるでしょう。なお、駅付近には一人暮らし用の住居も安価に提供されているため、単身者の若者にも人気です。

駅前から少し足を延ばせば自然を楽しむこができるのも国分寺の魅力です。史跡として発掘が続けられている武蔵国分寺や、人気のウォーキングコースである、お鷹の道など、レジャースポットの数は申し分ありません。

治安に関しても悪い話はなく、住環境として安全です。教育レベルも高いため、子育て世代のファミリー層にぴったりです。全国平均に比べると比較的裕福な世帯が住んでいる傾向はありますが、落ち着いた場所に住みたいと考えている方には性別・年齢を問わず自信をもっておすすめできるエリアといえるでしょう。

国分寺駅の賃貸物件一覧

現在の検索条件
  • 駅:国分寺
Ic_compare_48px-128 国分寺駅の家賃相場
  • 項目の説明
    検索した駅や市区町村の賃貸物件の相場が他のエリアに比べて相対的に高いのか低いのかを表示しています。(検索結果の中央値に基づきます)

Ic_history_48px-128 築年数が1年古くなると、341円安く

Ic_dashboard_48px-128 専有面積が1㎡広くなると、1115円高く

Ic_directions_walk_48px-128 駅から徒歩1分遠くなると、676円安く

Ic_business_48px-128 階数が1階高くなると、8568円高く

Ic_call_made_48px-128 ロフト付きだと、4145円高くなる傾向です

864件の賃貸情報中1〜20件を表示

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国分寺駅近隣駅の家賃相場

JR中央本線

JR中央線

西武国分寺線

西武多摩湖線

国分寺駅へのアクセス

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国分寺駅南口

photo by keyaki

国分寺駅にはJR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線が乗り入れています。特筆すべきはJR中央線の利便性です。特別快速、各駅といった全種類の列車が停車し、自由な移動が可能です。

新宿駅までは20分、東京駅までは33分で到着します。乗り換えなしの一本で行けるのもうれしいポイントです。JR中央線にトラブルが起きた際は、西武線が役立ちます。遠回りにはなるものの、都心へのアクセスが確保できるので安心です。

国分寺駅が今日のように好アクセスになったのには甲武鉄道の駅だった開業時から多摩地域の拠点として機能していた、という背景があります。この頃から、国分寺は移動ルートとして需要があったようです。

上り電車の混雑度は朝7時頃にピークを迎えるようです。特に、中野では乗車人数が一気に増えます。通勤特快は混雑しているので、移動のスピードとストレスを天秤にかけて乗る電車を選びましょう。

国分寺駅の発着情報
乗客数 111,325人
始発 4:33(高尾行き) 4:42(東京行き) 終着 0:55(武蔵小金井行き) 1:12(高尾行き)
始発本数 始発はありません ターミナル駅からの終電 新宿駅(中央線):0:41(高尾行き)
渋谷駅(山手線-中央線):0:33(新宿行き)
東京駅(中央線):0:20(高尾行)

各駅の乗車人数 2015年等 JR東日本HPより 当社作成

国分寺駅の再開発計画

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再開発前の北口の風景

photo by keyaki

国分寺駅周辺では、北口を中心に再開発事業の計画立案が相次いでいます。再開発の計画自体は以前からありましたが、これまで着手に至っていませんでした。新築ビルが建設されるなど近代化が始まった2015年に、ようやく計画が動きはじめました。計画では「シティタワー国分寺ザ・ツイン」という2棟のタワー建設が予定されいています。駅の東西にウェスト、イーストの高層タワーが建設され、三越伊勢丹グループの店舗がテナントとして参加する見込みです。現在、国分寺駅から2つのタワー建設の様子を確認できます。2つのタワーはマンションとしても利用される予定です。開業に先駆けて行われたプロジェクト発表会はすぐに満席になっており、注目度の高さが伺えます。

北口の再開発が進めば、街並みの変化が予想されます。シティタワー国分寺ザ・ツインの低層階は商業施設が入店する予定ですが、それ以外にも商業施設が駅前に増えてくるかもしれません。再開発が国分寺の利便性や住み心地に影響してくることは、まず間違いないでしょう。

国分寺駅の歴史

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国分寺の史跡

photo by honobon

国分寺駅は1899年開業、甲武鉄道の新宿立川間開通に伴う区画内の1駅として歴史をスタートさせました。1894年には川鉄鉄道(現在の西国分寺線)が開業します。1984年までは旅客だけでなく、貨物も載せて運行されていました。その後、1928年には多摩湖鉄道(現在の西武多摩湖線)が開通、以後もホームの移設や駅ビルの建設で、着実に近代化を遂げています。

駅周辺の特徴は全長約25㎞にも及ぶ高さ20mほどの崖「国分寺崖線」です。この崖は武蔵野台地が多摩川の流れによって削られてできたものです。崖沿いには自然あふれる広大な景観が広がっており、国分寺を自然の多いエリアとして印象付ける所以となっています。

国分寺崖線沿いには、歴史的価値のある公園や寺が数多く存在しており、武蔵国分寺跡もそのひとつです。現在も史跡として発掘が続けられています。

国分寺駅の人気のお店やスポットと魅力

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お鷹の道

photo by honobon

国分寺は治安がよく、住みやすいエリアです。駅前から住宅街までは、少し騒がしい箇所を歩かなくてはいけませんが、街灯が多い道を選んで通ればトラブルに巻き込まれる心配はないでしょう。警察官による巡回も頻繁に行われているので、子供や一人暮らしの女性でも安全に家路につけます。

再開発の進んだ駅周辺には大型スーパーチェーン店の西友、ドン・キホーテなど便利なお店が揃っています。生鮮食品や日用品の買い物には、商店街もおすすめです。複合ショッピングビル「セレオ国分寺」では、若者向けの服飾品も手に入るので、買い物のために都心へと足を運ぶ必要はありません。デパ地下のお惣菜も購入できるので、主婦にも人気があります。

学校や研究施設が多いのも駅周辺の特徴です。小中高の学校は至るところにあり、専門学校の建物もたくさん見つかります。予備校や塾も多いので、教育レベルが高い街といえるでしょう。教育熱心なファミリー層が暮らす街として最適です。

市内にこれから住む方にぜひ足を運んでいただきたいのが、駅前発の京王バスで行くことができる武蔵国分寺公園です。公園内には桜、欅、銀杏の樹木や、滝、噴水、池が見事なバランスで配置されています。休日のレジャーに最適でしょう。

国分寺駅出て南に向かい、野川を超えると「お鷹の道」に到達します。ここは地元の方にウォーキングコースとして親しまれているスポットです。道脇には美しい小川が流れており、夏でも清涼感を味わえます。6月下旬から8月までの期間には、運が良ければ蛍が見られます。

川の水は透き通っており、近隣のお宅では洗濯に利用しているそうです。「お鷹の道」の全長は約3kmにもおよび、端から端まで歩けば1時間半ほどかかります。週末には駅前に立ち並ぶ商業施設にもたくさんの人が訪れます。中でも国分寺マルイやCELEO国分寺は人気の高いスポットです。

スーパー
  • 国分寺マルイ
  • CELEO国分寺
商店街,お店
  • マルエツ国分寺南口店
  • 西友国分寺食品館
  • 三浦屋国分寺店
  • Olympic小金井店
  • 北口商店街
  • 国分寺ステップス
  • ピカソ国分寺店
病院
  • 国分寺病院
  • 知念医院
  • 稲田医院
  • 曽根医院
小学校,中学校
  • 明星学苑明星小学校
  • 府中市立新町小学校国分寺市立第七小学校
  • 国分寺市立第二中学校
  • 国分寺市立第四中学校
  • 早稲田実業学校中等部
公園
  • 国分寺公園
  • 都立武蔵国分寺公園
  • けやき公園
公共機関
  • 国分寺消防署
  • 小金井警察署
  • 小金井市保健センター
その他
  • 武蔵国分寺
  • 日立製作所中央研究所
  • 東京学芸大学
  • 東京農工大学

国分寺駅の道路・交通

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3・4・11号線イメージ

photo by 国分寺市HP

国分寺市には主要地方道として五日市街道(都道7号)、府中街道(都道16号・17号)が通っています。一般都道としては、国分寺街道(都道133号)と連雀通り(都道134号)、多喜窪通り(都道145号)、都道222号があります。中でも国分寺市東元町三丁目から府中市栄町二丁目間にある国分寺街道は、バスも通過するため交通量が多く渋滞する傾向にあります。市ではこれを解消すべく、現在「国3・4・11号線街路事業」を東京都と連携して進めています。

駅周辺の駐車場は、タイムズをはじめとするコインパーキングが中心です。中でもタイムズ国分寺北口は192台を入庫できる大型立体駐車場なので、休日でも駐車待ちの心配はほぼありません。その他、CELEO国分寺と国分寺マルイも駐車場を用意しています。車でのお買い物の際、駐車には困りません。

駐輪場は国分寺駅の北口・南口にそれぞれ市営のものが用意されています。いずれも一時使用と定期使用が可能なので、利用頻度に合わせて選んでください。なお、本町4丁目には一時使用専用で903台が収容できる大型の臨時駐輪場もあります。休日に駅前の駐輪場が埋まっている時は、こちらの空き状況を確認しましょう。

国分寺駅の統計情報

国分寺駅の500m圏内には4,917の1人世帯があり、全体の67%を占めています。一方、1km圏内になるとポイントは57.46%になり、2kmともなると45.6%にまで減ります。駅前には単身者が数多く住んでおり、駅から離れるにつれてファミリー層が多くなっていくことが分かります。

年齢別人口を見てみると、駅から500m圏内で暮らす20代の割合は22.9%で第一位でした。単身者が多いことと合わせて見てみると、若者の一人暮らしが多いようです。なお、2kmになると20代の割合は15.39%まで減り、30~40代の割合が増えています。男女比率については駅からの距離にかかわらず、ほぼ半数でした。

国分寺市全体の居住世帯あり住宅数61,450住宅に対し、持ち家数は29,830住宅でした。これに対し借家数は28,900住宅となっており、大きな隔たりはありません。年収別世帯数を見てみると、全国平均に比べて700万円以上が多く、1000万円以上に至っては5ポイントも上回っています。比較的裕福な層が暮らす街と言えます。

国分寺市の世帯比率

出所:2013年住宅・土地統計調査

国分市の男女比率

出所:2015年国勢調査

国分寺市の持ち家賃貸比率

出所:2013年住宅・土地統計調査

国分寺駅周辺の年齢別人口

出所:2015国勢調査

国分寺市の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

国分寺駅での物件探し

国分寺駅周辺の家賃は周辺駅のエリアに比べると安価になっています。中央線・西武線によるアクセスのよさ、駅前商業施設の充実ぶりから考えると、格安といっていいでしょう。

詳しく間取り別家賃平均を見てみると、1Rで4.9万円、1Kで6万円、1DKで7.3万円、1LDKで9.3万円となっており、お手軽な価格に収まっています。都心では高くて住めないようなお部屋も、国分寺駅周辺であれば見つかるでしょう。アクセスの利便性から都心への通勤も問題ありません。都心で働き、プライベートは国分寺駅周辺の落ち着いた環境で過ごす、というライフスタイルをリーズナブルに叶えることができます。

新築マンションの平均価格は6,722万円、平均面積66.41平方メートル、平均坪単価は334.7万円となっています。近年はこれらのデータは大きく変動しており、坪単価が上がってきているようです。近年着手された再開発による影響と思われます。

教育機関の多さが国分寺駅周辺の特徴であり、将来的な教育を考えて長期間の住まいを探す方にうってつけのエリアといえます。ファミリー層には特におすすめのエリアです。

間取り別家賃相場

4.8万円

5.5万円

6.7万円

8.6万円

6.5万円

7.8万円

10万円

-

11.4万円

-

-

-

-

1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
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※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

4.7万円

5万円

7.4万円

9.4万円

-

19.8万円

マンション

4.9万円

6.5万円

8.5万円

9.6万円

11.4万円

23.8万円

国分寺駅周辺の各エリア