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自然に囲まれた都内のベッドタウン 八王子駅

~美しい自然と利便性を兼ね備えた住みやすい東京都~

八王子駅は、東京都八王子市旭町1丁目にあるJR東日本の駅でJR中央本線、中央線快速、八高線、横浜線が乗り入れています。近くに京王八王子駅もありその距離400メートルほどなので、大人の足でも5分程度。八王子駅周辺で賃貸物件を探す場合は、京王八王子駅も考慮に入れると良いでしょう。

八王子駅前は商業ビルが立ち並び、駅ビル型の商業施設や家電量販店、ホテル、ファストフード店などお店も充実。生活に必要な物は駅前で一通り揃います。また、東京の西端と考えられがちですが、新宿まで約40分、横浜まで50分乗換え不要という近さ。都心まで1時間圏内で移動できるので、通勤通学にも不便を感じることはありません。なにより、都心から離れていることで家賃相場がお安め。八王子には大学も多いため、一人暮らし向けの物件が多く供給されています。

少し駅から離れれば、のどかな風景が広がるので生活する空間は都心の喧騒から離れたいという方にオススメです。また、近辺の移動にはバイクや自動車が活躍。駐車場もリーズナブルに借りることができるので、電車の移動が苦手で車やバイクが好きな方には打って付けのエリアといえるでしょう。

八王子駅のアクセス

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八王子駅とセレオ

電車の路線はJR中央本線、中央線快速が乗り入れており終日快速列車が停車します。そのほか特急やライナーも停車し、新宿/松本行きの特急が多く通過します。平日朝7時台には快速東京行きの始発列車があるため、並ぶことで座ることができることもあります。北に伸びる八高線は埼玉県寄居駅から、丹荘駅まで伸び、秩父鉄道への乗り継ぎがあります。一方、南に伸びる横浜線は、東神奈川駅で京急線に接続し横浜駅までアクセスすることができます。

みどりの窓口、びゅうプラザともに設置されている比較的大きな駅で、駅構内にもコーヒーショップやコンビニ、おそば屋さんなどが設置されています。北に歩くと、京王線京王八王子駅があるので電車遅延などの際にも京王線を利用することができて便利です。ほぼおなじエリアと言えるので、京王八王子駅を考慮にいれるのも一手でしょう。 また、北口、南口ともに大規模なバス乗り場があり、宇津木台や日野駅、南大沢駅や西八王子駅など様々な周辺の駅にバスで移動することもできます。

八王子駅の発着情報
乗客数84,739人
始発上り4:35(東京行き)
下り4:52(高尾行き)
終着上り0:37(武蔵小金井行き)
下り1:30(高尾行き)
始発本数4本/7時台 ターミナル駅からの終電 東京駅:23:00発
新宿駅:00:41発
渋谷駅:00:33発
品川駅:00:20発

各駅の乗車人数 2014年等 JR東日本HPより 当社作成2016年6月時点調べ

電車の混雑度

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中央線

八王子駅は中央線快速の東端側にあり、新宿まで通過する駅が16駅あります。そのため朝夕の通勤・通学ラッシュでは沿線のユーザーが乗り込んでくるため混雑度は高いといえるでしょう。混雑率も朝の8時台では中央線快速で中野駅-新宿駅間で194%となっており、全体的に混雑する路線であると言えます。また、路線の長さと乗客の多さから電車の遅延が多いという声も多いため、家を出るときには少し早めに出発するのが良いかもしれません。

朝の通勤・通学ラッシュ時には始発もあるため計画的に乗車できれば座って通うことも可能です。中には始発が始まる途中の駅まで一度移動して、当駅始発を待つという方法や途中から別の路線に乗換えてラッシュを回避する方法も。通勤・通学時間が極端に長い人でなければ、十分耐えることができるレベルかと思われます。

混雑率は、電車内混み具合を表す指標で、混雑率180%で「無理をすれば新聞を読める」状況と言われています。 出所:平成25年度、国土交通省が発表した「東京圏における主要区間の混雑率」

八王子駅の統計情報

八王子駅周辺では、家族世帯と独身世帯が半々となっており、比較的マイホームなどで定住される方が多いことから持ち家比率が57%と比較的高めになっています。とはいえ、賃貸物件が少ないわけではなく、大学が多いことから学生向けの1Rや1Kの賃貸物件は非常に多く、一人暮らしの物件を探すのであれば十分な物件量があるでしょう。そのため、東京都の他の地域に比べ若年層が多い分布となっています。日本全体に比べ世帯年収は同じ水準で、平均的な世帯で構成されています。八王子駅周辺で賃貸物件を探す場合は、八王子駅に居住する人のライフスタイルや動向を確認し、自分のスタイルと合っているか確認しておきましょう。

八王子駅の世帯比率

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

八王子駅の男女比率

出所:八王子市HPより作成

八王子市の持ち家賃貸比率

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

八王子駅の年齢別人口

出所:八王子市HPより作成

八王子市の年収別世帯数

出所:2013年総務省住宅土地統計調査

八王子駅の歴史と産業

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機織り機

江戸時代より五街道のひとつである甲州街道の宿場町として発展してきた八王子駅周辺は、古くは北条氏の支城があるなど地理的にも江戸に繋がる要所でした。江戸時代に支城は廃止されましたが、城下町、宿場町として栄えてきた歴史があることから史跡などが多くあります。

山あいのエリアで田畑が少なかったこともあり、昔から養蚕や機織りが行われてきました。伝統工芸品にしていされている多摩織は今でも街に根付いており、織物工場やショップも残っています。また宿場町の名残から花街としても名を馳せた時期もあり、現在も八王子芸者の名で知られています。

1960年以降、広大なキャンパスを計画して多くの大学が移転し、現在21の大学があり「学園都市」としても有名です。企業では、第一化成の本社が存在します。

八王子駅の人気のお店やスポット

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花火大会の夜店

八王子駅前は北口、南口ともにとても栄えており北口は立ち飲み屋や居酒屋などが多いエリアがあり、夜はやや危険な雰囲気がありますが、駅前交番の警察官が巡回しているためそれほど治安が悪い印象はありません。甲州街道沿いには複数の商店街があり、地域密着型の店舗が数多くあるので暮らしに困ることはありません。さらに駅前にはセレオ八王子、サザンスカイタワーなど大規模なショッピングモールも設立され、最先端のファッションショップや雑貨屋さんもひしめきます。

駅前からもしばらくは飲食店、ファストフード店やディスカウントストアなどが続き、南口には郵便局や病院も充実。少し駅から離れると小宮公園、富士森公園があり都心では見られない大きな公園があるのも八王子ならではの特徴です。また、八王子はラーメンも有名で、ラーメン店も多くラーメン好きにはたまらないエリアかもしれません。

歴史のある八王子では、伝統的なお祭りも多く開催されます。中でも77万人も訪れる「八王子まつり」では雅な彫刻が描かれた山車が甲州街道を練り歩きます。お囃子や民謡流しも合わせて毎年8月に開催されますので、夏の風物詩として有名です。また、酉の市や花火大会、いちょう祭など地元に根ざしたイベントに参加するのも楽しいでしょう。

ショッピングモール
  • セレオ北館、南館
  • サザンスカイタワー
  • 東急スクエア
  • 京王八王子ショピングセンター
スーパー
  • アルプス
  • ドンキホーテ
    • 商店街、お店
      • 八王子駅北口商店会
      • 横山町二丁目商店街
      • 横三商店街
      • 西放射線通り商店街
      • ヨドバシカメラ
      • ラウンドワン
      • アニメイト
      病院
      • 南八王子病院
      • 清智会記念病院
      • 仁和会総合病院
      • 辻医院
      小学校、中学校
      • 八王子第一小学校
      • 八王子市立第四小学校
      • 八王子市立第五中学校
      • 八王子市立第六小学校
      • 八王子市立第六中学校
      公園
      • 富士森公園
      • 小宮公園
      公共機関
      • 八王子合同庁舎
      • 生涯学習センター図書館
      • ハローワーク八王子
      • 八王子税務署
      • 年金事務所
      その他
      • オリンパスホール
      • 八王子市夢美術館
      • スーパー銭湯 やすらぎの湯

八王子駅周辺の道路事情

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八王子南バイパス

八王子駅近辺では、歴史的にともに発展してきた甲州街道(国道20号線)が駅北側を走り、東西に伸びています。また駅の東西の両側を八王子通り(八王子バイパス、国道16号線東京環状)が南北に伸び、南には国道129号線に接続しているため、横浜方面への移動も可能です。甲州街道のさらに北側には中央自動車道が通っており、都心にも山梨方面にも行くことができます。

八王子近辺では、駅前を離れると、やや田舎な風景が広がりますので、車やバイクを所有して日常的に利用されている方が多め。駐車場も都心に比べてリーズナブルなものが多く、車やバイクを所有しやすい環境だといえるでしょう。東京都でも車なしの生活なんて考えられない!という方には向いているエリアです。

八王子駅でのお部屋探し

大型ファミリータイプの標準的な3LDKのマンションの賃料でも11万円前後、単身向けの1R/1Kは4~7万円前後と都心に比べてかなり安価な傾向が見られます。都心までの距離がややありますが、前述のとおり時間にして1時間以内ですので、通勤時間を許容できる方や予算があまり高くない方にはオススメです。

八王子駅周辺は大学が多いことから、学生向け単身者の1R/1Kの物件は豊富で3LDKファミリータイプまで一定の物件数があります。しかし、3LDK以上の物件(例えば1戸建て)については賃貸物件数は少ないので、一戸建てを探している方は注意が必要です。おそらく一戸建ては実際にファミリーとしてお住まいの方が多く、賃貸物件として提供されていないと推察されます。

間取り別家賃相場

4.2万円

6.15万円

-

7.05万円

-

6.5万円

7.45万円

-

9万円

-

-

-

-

1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3LDK 4K 4DK 4LDK 4LDK以上
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※LR賃貸に掲載されている物件の中での中央値を表示しています。

建物種別別家賃相場

  1R 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K/4DK 4LDK/4LDK以上
アパート

3.1万円

4.9万円

6.7万円

7.1万円

7.5万円

-

マンション

4.3万円

6.5万円

7.35万円

7.9万円

9.1万円

10.9万円

八王子駅周辺の各エリア